Собрания собственников

концепция постоянных собраний, идеи об изменении процедуры принятия решений собраний, идея - что собрания не нужны, идея - что решения действуют во времени по другому

Процедура обычных собраний собственников - это препятствие для принятия решений. Вы думаете, что собрание - это то, что помогает принять решение? Нет - наоборот. Те формы собраний, которые существуют сейчас - это препятствие для принятия, реализации, изменений и отмены решений.

В современных условиях возможности получать, обрабатывать, учитывать и реализовывать решения собственников по разным вопросам ушли далеко вперед относительно устаревший процедуры проведения собраний собственников.

Имеющая процедура не учитывает:

Есть исходный набор решений, действующих по умолчанию в конкретном МКД. Они действуют до тех пор, пока не будут изменены.

Пример: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о выборе управляющей компании. Но через месяц выяснилось, что эта управляющая компания - очень плохая. И это очевидно всем. Что сейчас надо делать? Сейчас надо определить инициаторов собрания, подготовить документы, известить за 10 дней, собрать решения собственников (бюллетени), провести подсчет, подготовить текст протокола, подписать его, направить в жилищную инспекцию - и только после всего этого может наступить период смены управляющей компании.

А зачем тому собственнику, который голосовал против плохой управляющей компании голосовать еще раз? Его же мнение не изменилось… А если плохая управляющая компания была избрана с перевесом в один голос? 51% против 49%? В этом случае мнение 49% собственников не нужно спрашивать – они и так были против. Значит, нужна система, которая не требует лишних, дублирующих действий – в данном примере, это когда 49% не будут повторно голосовать.

Длящееся собрание

Решение может действовать во времени до его отмены.

Голос, действующий во времени, а не только в период подсчета голосов

Мнение собственника может меняться, в т.ч. по объективным причинам. Голос можно отозвать. И это не проблема, наоборот – это решение проблем.

Главной единицей в этой системе является вопрос (непосредственно связанный с проблемой, задачей, которую необходимо решить). У вопроса есть параметры:

Сохраняется история статуса каждого вопроса – когда он был поставлен, как происходило изменение количества проголосовавших, когда он получил статус принятого, когда, затем изменил статус на не принятый и т.д. Известно когда каждый участник голосования поменял свое решение.

Постоянно идущие собрания

А вы знаете, почему любые собрания имеют начало и конец? Почему процесс принятия решений всегда должен завершаться в какой-то конкретный момент времени, а результат фиксироваться в виде одного, разового протокола?

На самом деле, это все от ограниченности технических возможностей по организации процесса сбора мнений собственников и узости мышления всех участников и организаторов.

Что является целью собрания? Получение решения.

Думаем, что есть смысл отказаться от собраний собственников, которые обязательно имеют начало и конец голосования и решения которых существуют в неизменном виде до следующего собрания. Думаем, что можно ввести «постоянно идущие собрания». В чем сейчас проблема при собраниях:

Имея такие риски, УК/ТСЖ и т.п. не уверены, что завтра все будет также и что не окажется, что то собрание, которым они были избраны три года назад, не будет оспорено в суде и все начнут считать (в т.ч. суды), что они находятся и находились в доме незаконно и должны вернуть все полученные деньги (и не важно, что они их потратили на дом). Моменты, касающиеся «воровства» самих УК/ТСЖ потом рассмотрим. Поэтому у них нет стимула вкладывать в дом, в работников, в оборудование и т.п.

Пример: хотят собственники ввести консьержей. В системе формируется вопрос, например такой – «Консьержи – да» (плюс условия работы). Каждый собственник видит что такой вопрос поставлен и может высказаться по нему – без ограничений по времени, без ненужной процедуры созыва собрания и т.п. И как только набирается большинство – начинается реализация этого решения (найм консьержей).

Но каждый собственник в любой момент может передумать и отменить свое положительное решение по этому вопросу. Но это будет не отмена голоса, а просто констатация, что на данный момент ситуация изменилась, и в доме консьержи не нужны. Т.е. его голос был «за» в течении какого-то периода. Потом стал «против». Как только общее количество голосов «против» станет больше 50% голосов, считается, что консьержи в доме больше не нужны. И никаких проблем с реализацией этого решения (кстати, это ключевой момент всех проблем с УК, вызванных признанием собраний недействительными):

Возьмем распространенный вопрос – избрание правления в ТСЖ, совета дома и т.п.: у такого вопроса следующие параметры:

Решения на собраниях могут быть: Действующие с длящимся голосованием / прекратившие действие (с длящимся голосованием и одноразовые) / принятые без возможности отмены / предложения к голосованию (действующие / отклоненные). Итак, у каждого дома есть список вопросов, по которым нужно получить мнение (решение) собственника, например:

  1. Утвердить ставку 70 руб./кв.м.
  2. Заключить договор аренды вывески на фасаде дома.
  3. Выбрать управляющую компанию – ООО «УК».

Для того, чтобы решение было принято – нужно 50% от площадей всех собственников.

Как быть, если решения становится принятым и не принятым (чередуется) через день? Как быть управляющей компании, которой надо строить всю свою работу по дому с учетом принятых решений? Здесь вступает в силу принципы из гражданского права – если с УК заключен договор, то отказаться от него можно только в порядке, установленном договором и/или законом. Т.е. решение собственников о том, что ставка стала 50 руб./кв.м. вместо 70 руб./кв.м. становится обязательным для УК в соответствии с договором.